来源 律法果
0

开发商擅自改变房屋结构违反哪一条法律法规

2025-10-06 19:47:51
0 浏览
推荐律师
王瑞
执业认证
实名认证
北京市两高律师事务所
咨询律师

开发商擅自改变房屋结构违反了《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《商品房销售管理办法》以及《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。

《中华人民共和国建筑法》规定,建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。房屋建设有既定的设计方案和施工标准,开发商擅自改变房屋结构,破坏了原有的设计和施工规范,可能会影响建筑工程的质量和安全,违反了该法关于确保工程质量和安全的相关要求。这是从建筑工程的源头和整体规范角度进行的约束。

依据《中华人民共和国合同法》,开发商与购房者签订的购房合同是具有法律效力的。合同中一般会明确约定房屋的结构、户型等内容。开发商擅自改变房屋结构,属于不按照合同约定履行义务的违约行为。购房者有权依据合同约定和相关法律规定,要求开发商承担违约责任,如赔偿损失、恢复原状等。

《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内,书面通知买受人。若开发商未履行通知义务擅自改变房屋结构,显然违反了此规定。

《建设工程质量管理条例》要求建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。开发商作为建设单位,擅自改变房屋结构可能会对工程质量产生不利影响,违反了该条例中关于建设单位质量责任和义务的相关条款。一旦因擅自改变结构引发质量问题,开发商需要承担相应的质量责任。

开发商擅自改变房屋结构违反哪一条法律法规(0)

法律依据:

《商品房销售管理办法》 第二十四条

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

以上内容仅供参考,文章版权律法果所有,未经许可不得转载。
遇到法律疑问?
专业律师作答,预计3分钟获得回答
立即咨询
24小时免费咨询
问题答疑
最近已为377人解答法律疑问
手机提问 扫码提问更快捷 手机扫一扫