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房屋办理过户手续主要包括签订合同、申请与受理、审核、缴纳税费、产权登记等步骤，不同性质的房屋过户在具体细节上存在差异。
签订合同。无论是买卖、赠与还是继承等过户情形，通常都需要有相应的合同或法律文书。对于房屋买卖，买卖双方需签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
申请与受理。买卖双方需共同向当地的不动产登记机构提出过户申请。一般要准备好相关材料，如身份证、户口本、房产证、购房合同等。登记机构会对提交的材料进行初步查验，如果材料齐全、符合要求，就会予以受理，并给予一个受理凭证。
然后进入审核环节。不动产登记机构会对申请材料进行详细审核，可能会实地查看房屋情况，核实房屋的产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。审核过程中如果发现问题，会要求申请人补充材料或作出说明。
缴纳税费也是重要的一步。根据不同的过户方式，需要缴纳不同种类的税费。例如，房屋买卖涉及契税、增值税、个人所得税等；赠与过户可能涉及契税等。申请人需按照规定的税率和计算方法缴纳相应的税费。
产权登记。在完成上述步骤后，申请人凭借完税证明等材料，到不动产登记机构办理产权登记手续。登记机构会将新的产权信息记载于不动产登记簿，并向权利人颁发新的不动产权证书。
需要注意的是，不同性质的房屋过户，如普通住宅、商业用房、保障性住房等，在具体的政策和要求上可能会有所不同。各地的不动产登记流程和要求也可能存在一定差异，在办理过户手续前，建议详细了解当地的相关规定。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
