房屋拆迁补偿有哪三种方式

房屋拆迁补偿主要有货币补偿、产权置换、结合型补偿三种方式。货币补偿是通过专业评估对被拆迁房屋作价后以货币支付；产权置换有回迁安置和异地安置两种形式；结合型补偿则是货币补偿和产权置换相结合。每种方式都有其特点和适用情况，被拆迁人可综合考虑自身需求进行选择。

一、房屋拆迁补偿有哪三种方式

房屋拆迁补偿主要有以下三种方式：

1、货币补偿

货币补偿是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。评估依据市场评估价、商品房交易均价和重置价等。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生后续问题，被拆迁人可以自由选择购房的地点和类型。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：回迁安置和异地安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

3、结合型补偿

结合型补偿就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。这种补偿方式综合了货币补偿和产权置换的优点，能更好地满足被拆迁人的不同需求。

二、房屋拆迁货币补偿的评估方法有哪些

房屋拆迁货币补偿的评估方法主要有以下几种：

1、市场比较法

市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。运用市场比较法进行房屋拆迁评估，需要收集大量的交易实例，并对交易实例进行筛选和修正，以保证评估结果的准确性。这种方法适用于房地产市场比较活跃、交易实例较多的地区。

2、收益法

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。对于有收益或潜在收益的房地产，如商铺、写字楼等，收益法是一种较为合适的评估方法。在运用收益法时，需要准确预测房地产的未来收益和资本化率。

3、成本法

成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。成本法适用于那些很少发生交易而又没有收益的房地产，如学校、医院等。通过成本法评估，可以确定房屋的重置成本，再考虑折旧等因素，得出房屋的价值。

三、产权置换的回迁安置需要注意什么

在产权置换的回迁安置过程中，需要注意以下几点：

1、明确回迁安置的时间

在签订拆迁补偿协议时，要明确回迁安置的具体时间。如果开发商不能按时交房，被拆迁人有权要求相应的补偿。要约定好逾期交房的违约责任，如支付违约金等，以保障自己的合法权益。

2、关注回迁房屋的质量

回迁房屋的质量直接关系到被拆迁人的居住安全和生活质量。在交房时，要仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构、装修、水电等设施。如果发现质量问题，要及时要求开发商进行整改。可以要求开发商提供房屋的质量检测报告，以确保房屋符合相关标准。

3、了解回迁房屋的配套设施

配套设施是否完善直接影响到居民的生活便利性。要了解回迁房屋周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施情况。如果配套设施不完善，要与开发商协商解决办法，如承诺在一定时间内完善配套设施等。

房屋拆迁补偿的三种方式各有特点，在选择补偿方式时，被拆迁人需要根据自己的实际情况进行综合考虑。同时，在拆迁过程中还会涉及到很多法律问题，如拆迁补偿协议的签订、房屋评估的公正性等。如果您在房屋拆迁过程中遇到任何法律问题，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。