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房屋不动产证和房产证主要在证件名称、内容、监制机关、权证编号等方面存在区别，不动产证是房产证和土地证的合二为一，比房产证信息更全面。
证件名称方面，房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》；而不动产证全称为《中华人民共和国不动产权证书》。
内容方面，房产证内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证的内页除了包括房产证的相关内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号码”，通过该号码可以锁定该不动产信息。
监制机关方面，房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；不动产证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
权证编号方面，房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产证也有两个编号，分别是证书编号和不动产单元号。
版本方面，房产证只有一个版本；不动产证有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
费用方面，办理房产证时需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费；而不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。总体而言，不动产证在办理费用上更为节省。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《中华人民共和国土地管理法》 第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
