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欠款人名下房产的处理需依据具体情况，债权人可通过合法途径实现债权，可能涉及协商、申请财产保全、起诉、强制执行等方式来处置房产。
当债务人欠款不还且名下有房产时，首先可以尝试与债务人进行协商。友好的协商是解决问题的一种较为温和的方式，双方可以达成一致的还款计划，比如债务人同意将房产进行抵押，以保障债权人的债权。在这个过程中，需要签订合法有效的抵押合同，并到相关部门办理抵押登记手续，这样才能确保抵押的效力。
如果协商不成，债权人可以考虑申请财产保全。财产保全是一种预防性的措施，在起诉前或诉讼过程中，债权人可以向法院提出申请，对债务人的房产进行查封、冻结等，防止债务人在诉讼期间转移房产，确保将来判决能够得到执行。申请财产保全需要提供一定的担保，同时要向法院提交相关的证据，证明存在债权债务关系以及有必要进行财产保全。
之后，债权人可以向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如借条、转账记录等，来证明债权债务的存在和欠款的金额。法院经过审理后，如果判决债权人胜诉，而债务人仍然不履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。
法院在强制执行阶段，会对债务人名下的房产进行评估、拍卖等程序。首先会委托专业的评估机构对房产的价值进行评估，然后通过拍卖等方式将房产变现，所得款项用于偿还债权人的债务。如果拍卖所得款项在偿还债务后还有剩余，会返还给债务人。
需要注意的是，整个过程都要严格遵循法律程序，确保每一个环节都合法合规。同时，如果债务人的房产是其唯一住房，在执行时可能会受到一定的限制，但并非绝对不能执行，法院会综合考虑各种因素，保障债务人及其所扶养家属的基本生活需要。
法律依据：
《民法典》 第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
