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退房房款利息的计算方式需依据不同情形确定，常见计算方式有按合同约定计算、参照银行贷款利率计算等。
在退房时，房款利息的计算是一个关键问题，以下为大家详细介绍不同情况下的计算方式。
若购房合同中有明确的关于退房房款利息的约定，那么就按照合同约定来计算。合同作为买卖双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都应遵循其中的条款。例如，合同中规定退房时按照房款总额的一定比例（如 3%）支付利息，那么就用房款总额乘以该比例得出利息金额。
如果合同没有约定，一般可参照银行贷款利率来计算。在司法实践中，通常会根据中国人民银行公布的同期同类贷款利率或者贷款市场报价利率（LPR）来确定利息。计算时，要明确计息的本金是全部房款，计息的起始时间一般是购房者实际支付房款之日，截止时间为开发商退还全部房款之日。比如购房者在 2023 年 1 月 1 日支付了 50 万元房款，在 2023 年 12 月 31 日成功退房，期间适用的 LPR 为 3.85%，则利息 = 500000×3.85%×1 = 19250 元。
另外，若因开发商的过错导致退房，购房者还可能有权要求开发商承担更多的赔偿责任，如购房者为购房而支付的贷款利息损失等。在这种情况下，购房者需要提供相关的证据，如贷款合同、还款记录等，以证明自己的实际损失。
最后，如果是购房者自身原因导致退房，利息的计算可能会有所不同，并且可能需要承担一定的违约责任。违约责任的具体形式和金额也应按照合同约定执行。
总之，退房房款利息的计算要综合考虑合同约定、法律规定以及具体的退房原因等多方面因素。在遇到退房问题时，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
