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房屋租赁一方违约时，守约方可以依据合同约定和法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式追究违约方的责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在房屋租赁中，一方违约的情况时有发生。当出现违约情形时，首先可以查看租赁合同中关于违约责任的具体约定。如果合同明确规定了违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，那么守约方可以按照合同约定向违约方主张权利。
协商是解决违约问题的首选方式。守约方可以与违约方进行沟通，指出其违约行为，并要求其按照合同约定承担责任。通过友好协商，双方有可能达成一致解决方案，避免进一步的纠纷。例如，租客未按时支付租金，房东可以与租客协商，要求其尽快支付租金，并按照合同约定支付逾期违约金。
如果协商不成，守约方可以考虑寻求第三方调解。可以向当地的房地产中介协会、消费者协会等组织申请调解，这些组织通常具有一定的调解经验和专业知识，能够帮助双方达成和解。
若调解也无法解决问题，且合同中约定了仲裁条款，那么守约方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。
如果合同中没有约定仲裁条款，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据证明违约方的违约行为以及自己因此遭受的损失。法院会根据事实和法律作出判决，要求违约方承担相应的责任。
违约方承担违约责任的方式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。继续履行是指违约方按照合同约定继续履行其义务，如租客继续支付租金、房东继续提供符合要求的房屋等。采取补救措施是指违约方采取措施弥补其违约行为造成的损失，如修复损坏的房屋设施等。赔偿损失是指违约方赔偿守约方因违约行为而遭受的经济损失，包括直接损失和间接损失。
总之，房屋租赁一方违约时，守约方应及时采取措施维护自己的合法权益，通过合理合法的途径追究违约方的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
