拆迁协议对方违约可要求怎样赔偿

当拆迁协议对方违约时，被拆迁方可以要求的赔偿方式多样。一般包括要求对方继续履行协议，若造成损失，可主张违约损害赔偿，赔偿范围涵盖直接损失和间接损失，还可能有违约金赔偿，若约定的违约金低于或过分高于实际损失，可请求法院调整。此外，若违约行为导致合同目的无法实现，被拆迁方还能解除合同并要求赔偿损失。

一、拆迁协议对方违约可要求怎样赔偿

当拆迁协议的对方出现违约情况时，被拆迁方可以根据具体情况要求不同形式的赔偿。

1、继续履行协议

如果对方的违约行为并非根本性违约，且协议仍有继续履行的可能，被拆迁方有权要求对方继续按照协议的约定履行义务。例如，拆迁方延误了支付拆迁补偿款的时间，被拆迁方可以要求其立即支付应付款项。

2、违约损害赔偿

若因对方违约给被拆迁方造成了损失，被拆迁方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因拆迁方未按时交付安置房屋，被拆迁方在外租房所产生的租金费用；间接损失例如因拆迁延迟导致被拆迁方错过商业经营的最佳时机而遭受的经营损失。

3、违约金赔偿

如果拆迁协议中约定了违约金条款，被拆迁方可以要求违约方支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

4、解除合同并赔偿损失

当对方的违约行为致使不能实现合同目的时，被拆迁方有权解除合同，并要求违约方赔偿因合同解除所遭受的损失。

二、拆迁协议违约赔偿的计算方式

拆迁协议违约赔偿的计算方式是确定赔偿金额的关键。

1、按照实际损失计算

对于直接损失，通常可以根据实际发生的费用来计算。如因拆迁方未按时支付补偿款，被拆迁方产生的利息损失，可按照银行同期贷款利率计算。对于间接损失，需要结合具体情况进行合理估算。例如，对于因拆迁延迟导致的商业经营损失，可以参考同地段、同类型商业的平均盈利水平来计算。

2、依据违约金条款计算

如果协议中有明确的违约金条款，一般按照约定的金额来计算违约金。但如前文所述，若违约金与实际损失差距过大，可请求法院调整。例如，协议约定违约金为拆迁补偿款的一定比例，当实际损失远高于该比例时，被拆迁方可以请求提高违约金数额。

3、综合考虑多种因素计算

在计算赔偿时，还需要综合考虑其他因素。如拆迁方的过错程度、违约行为的持续时间等。若拆迁方是故意违约，且违约时间较长，可能需要承担更高的赔偿责任。

三、如何主张拆迁协议违约赔偿

当遇到拆迁协议对方违约时，被拆迁方需要通过合理的途径来主张赔偿。

1、协商解决

被拆迁方可以首先尝试与拆迁方进行协商，明确指出对方的违约行为，并提出赔偿要求。通过友好协商，双方可能达成一致的赔偿方案，这种方式省时省力，也有利于维护双方的关系。

2、发送书面通知

如果协商不成，被拆迁方可以向拆迁方发送书面通知，详细说明违约事实、造成的损失以及要求赔偿的金额和方式。书面通知可以作为日后维权的重要证据。

3、申请仲裁或提起诉讼

若协商和书面通知都无法解决问题，被拆迁方可以根据协议中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，被拆迁方需要提供充分的证据来证明对方的违约行为和自己所遭受的损失。

总之，当拆迁协议对方违约时，被拆迁方有多种途径和方式来要求赔偿。在实际操作中，要根据具体情况选择合适的赔偿方式和维权途径。如果您在拆迁协议违约赔偿方面还有其他疑问，比如如何收集违约证据、赔偿的具体流程等，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。