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退房房贷利息的承担主体需根据退房原因来确定，可能由购房者承担，也可能由开发商承担，还可能根据合同约定或双方协商由双方分担。
因购房者自身原因退房，比如购房者突然反悔不想买房了，这种情况下属于购房者违约。按照购房合同以及贷款合同的约定，购房者需要承担违约责任。在退房时，房贷利息通常由购房者自己承担。因为是购房者主动违反合同约定，开发商和银行并没有过错。购房者不仅要支付从贷款发放到退房时这段时间的房贷利息，还可能要向开发商支付违约金，同时要按贷款合同约定对银行承担提前还款等相关责任。
因开发商原因退房，如果是开发商出现违约行为，如房屋质量存在严重问题、开发商未按时交房、开发商擅自变更规划设计等，导致购房者有权要求退房。那么在这种情况下，房贷利息一般由开发商承担。因为开发商的违约行为导致了交易无法正常进行，购房者没有过错。购房者可以依据购房合同中的违约条款，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。同时，购房者与银行之间的贷款合同是基于购房行为而签订的，由于购房交易无法继续，开发商应负责偿还剩余贷款本金和利息，以解除购房者与银行的贷款债务关系。
因不可归责于双方的原因退房，例如因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致房屋无法交付或合同无法履行，或者政策调整等原因使得购房者失去购房资格。这种情况下，一般双方都没有过错，房贷利息的承担可以根据合同约定处理。如果合同没有约定，通常由双方协商分担。双方可以根据公平原则，综合考虑各自的损失情况，确定合理的分担比例。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》 第二条
从事道路运输经营以及道路运输相关业务的，应当遵守本条例。
前款所称道路运输经营包括道路旅客运输经营（以下简称客运经营）和道路货物运输经营（以下简称货运经营）；道路运输相关业务包括站（场）经营、机动车维修经营、机动车驾驶员培训。
《中华人民共和国道路运输条例》 第三条
从事道路运输经营以及道路运输相关业务，应当依法经营，诚实信用，公平竞争。
