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租房甲方一般指房东，若房东违约，通常需按照合同约定的违约条款进行赔偿。若合同未约定，则需赔偿租客因违约所遭受的实际损失。
在房屋租赁关系中，明确甲方为房东。当房东出现违约行为时，赔偿方式主要依据合同约定和实际情况来确定。
按合同约定赔偿：在签订租房合同时，双方通常会在合同中明确约定违约条款。如果房东违约，应按照合同中约定的赔偿方式和金额进行赔偿。例如，合同可能规定若房东提前收回房屋，需向租客支付一定金额的违约金，如相当于一个月租金的违约金。这种约定是具有法律效力的，租客可以依据合同要求房东支付相应的违约金。
赔偿实际损失：若合同中没有约定违约赔偿条款，或者约定不明确，房东则需要赔偿租客因违约行为所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失可能有租客为寻找新的住所而产生的搬家费用、临时住宿费等。间接损失可能是因房东违约导致租客错过某些商业机会而遭受的经济损失等。不过，间接损失的认定相对复杂，需要租客提供充分的证据来证明损失与房东违约行为之间存在因果关系。
法律规定的限制：根据相关法律规定，违约金的数额应当合理，若约定的违约金过分高于造成的损失，房东可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，租客可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。此外，在确定赔偿金额时，还需要遵循公平、合理的原则，充分考虑双方的利益。
当房东违约时，租客可以先与房东协商赔偿事宜。若协商不成，租客可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
