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租房一年后热水器坏了，可从合同约定、使用情况、设备老化程度等方面判断责任归属。
查看租赁合同。在签订租赁合同时，一般会对租赁物的维修责任进行约定。如果合同明确约定在租赁期间内，诸如热水器这类家电的维修责任由房东承担，那么不管使用多久，只要热水器出现非租客故意损坏的情况，房东都有义务负责维修或更换。反之，若合同约定租客需承担租赁物的维修责任，那么租客可能要自行处理热水器损坏问题。
考量使用情况。若租客按照正常的使用方式和频率使用热水器，没有进行违规操作或过度使用，那么热水器因自然损耗而损坏的可能性较大，这种情况下通常应由房东负责维修。例如，租客只是日常正常洗澡使用，没有频繁开关、随意更改设置等不当行为。但如果租客存在不规范使用的情况，比如使用了不符合热水器功率要求的电器，或者在使用过程中对热水器进行了拆卸、改装等，导致热水器损坏，那么租客就需要承担相应的维修责任。
评估设备老化程度。如果热水器本身已经使用了较长时间，接近或超过了正常的使用寿命，即使租客正常使用，也可能因为设备老化而损坏。这种情况下，房东作为设备的所有者，应承担主要的维修或更换责任。可以通过查看热水器的购买发票、产品说明书等了解其使用年限和预计使用寿命。
最后，如果双方对责任归属存在争议，可以请专业的维修人员进行检测和鉴定。维修人员能够根据热水器的损坏情况，判断是由于正常使用损耗、设备自身质量问题还是人为损坏导致的，从而为责任的划分提供客观依据。
法律依据：
《民法典》 第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
