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房屋所有权证办理抵押流程主要包括准备材料、提交申请、房产评估、签订合同、办理抵押登记、领取他项权证、放款等步骤。
需要准备一系列相关材料。通常包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、房屋所有权证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、抵押合同以及其他相关证明材料，如国有土地使用权证等。这些材料是办理抵押的基础，务必准备齐全且真实有效。
准备好材料后，抵押人需向当地的房地产管理部门提交抵押申请。该部门会对提交的材料进行初步审核，查看材料是否完整、符合要求。
接下来，一般会有专业的评估机构对抵押房屋进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等多方面因素，确定房屋的价值。这一价值将作为确定贷款额度等重要依据。
评估完成后，抵押人与抵押权人会签订抵押合同。合同中会明确双方的权利和义务，包括抵押房屋的情况、贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等重要条款。双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
签订合同后，双方需共同前往房地产管理部门办理抵押登记手续。在办理过程中，工作人员会对相关信息进行再次核实，并将抵押情况记载于不动产登记簿。
完成抵押登记后，抵押权人会领取房屋他项权证。他项权证是抵押权人享有该房屋抵押权的合法凭证。
最后，在抵押权人拿到他项权证后，通常会按照合同约定向抵押人发放贷款。至此，房屋所有权证办理抵押的流程基本完成。整个过程中，各环节都需要严格按照法律法规和相关规定进行操作，以确保抵押行为的合法性和有效性。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
