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房子契税的计算与房屋面积、购房套数以及房屋性质等因素相关，一般采用房屋总价乘以适用税率的方法计算。
契税计算的基本公式是应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格，也就是购房合同中明确的价格。税率则根据不同情况有所不同。
首套房契税计算：当购买的是家庭唯一住房时，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。例如，购买一套总价为80万元的90平方米以下的首套房，契税应纳税额 = 80万 × 1% = 8000元。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买一套120平方米、总价为150万元的首套房，契税应纳税额 = 150万 × 1.5% = 22500元。
二套房契税计算：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。比如，购买一套95平方米、总价为130万元的二套房，契税应纳税额 = 130万 × 2% = 26000元。
非普通住房、商业投资性房产契税计算：通常按照3%-4%的税率征收契税。像购买一套商铺，总价为200万元，若当地规定此类房产契税税率为4%，则契税应纳税额 = 200万 × 4% = 80000元。
此外，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对契税税率和优惠政策进行调整。所以在计算契税时，要以当地税务部门的具体规定为准。在办理产权证时，购房者需要提供相关的购房资料，由税务部门根据实际情况进行契税的核算和征收。
法律依据：
《契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
