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二手房买卖按揭流程主要包括前期准备、签订合同、申请贷款、房产评估、银行审批、过户抵押、银行放款等环节。
首先是前期准备阶段。买方要对自身的购房资格和信用状况进行确认，查看自己的征信报告是否良好，准备好购房所需的资金，包括首付款。卖方要确保房屋产权清晰，无抵押、查封等纠纷，准备好相关的产权证明文件。
接着是签订合同。买卖双方达成交易意向后，签订《二手房买卖合同》，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。同时，买方需要按照合同约定支付购房定金。
之后进入申请贷款环节。买方携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等资料到选定的银行提出按揭贷款申请。银行会对买方提交的资料进行初步审核。
房产评估也很关键。银行会指定专业的评估机构对交易的二手房进行评估，评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素确定房屋的价值，该评估价值将作为银行确定贷款额度的重要依据。
银行审批是重要步骤。银行会对买方的贷款申请、信用状况、还款能力以及房屋评估报告等进行全面审核。如果审核通过，银行会出具《贷款承诺书》，明确贷款的额度、期限、利率等相关信息。
然后进行过户抵押。买卖双方携带相关资料到当地的房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。买方拿到新的房产证后，要到银行办理抵押登记手续，将该房屋抵押给银行。
最后是银行放款。银行在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款金额发放到卖方指定的账户。至此，二手房买卖按揭流程基本完成，买方开始按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》 第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
《贷款通则》 第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
