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房屋租赁合同未约定违约金时，不能按照约定的违约金计算，但可根据违约造成的实际损失来计算赔偿金额。
在房屋租赁关系中，若租赁合同未约定违约金，当一方违约时，另一方并非就无法获得赔偿。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
对于出租方而言，如果承租方违约提前退租，出租方的实际损失可能包括寻找新租客期间房屋空置的租金损失、因承租方提前退租导致房屋需要重新装修或清洁以迎接新租客的费用等。例如，承租方提前三个月退租，出租方经过一个月才找到新租客，那么这一个月的租金损失就可作为实际损失要求承租方赔偿。
对于承租方来说，若出租方违约，比如提前收回房屋，承租方的实际损失可能包括重新寻找合适房屋所花费的时间成本和经济成本，如搬家费用、因新房屋租金较高而多支出的费用等。假设原房屋租金每月2000元，新房屋租金每月2500元，在剩余租期为6个月的情况下，承租方因租金差价多支出的3000元就可作为损失要求出租方赔偿。
在确定实际损失时，需要有相应的证据支持。如出租方主张空置期租金损失，需提供房屋未出租的相关证明；承租方主张搬家费用，需提供搬家公司的收费凭证等。若双方就实际损失的赔偿问题无法协商一致，可以通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径来解决，由法院或仲裁机构根据实际情况进行判定。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
