来源 律法果
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服刑人员名下房产怎么过户

2026-01-20 07:56:23
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郑泽敏
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山东中颐律师事务所
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服刑人员名下房产过户可以通过委托他人办理、司法协助执行等方式进行。

委托他人办理是较为常见的方式。服刑人员虽然人身自由受到限制,但依然享有民事权利,可以通过书面委托的形式,委托自己信任的人如亲属、朋友来代为办理房产过户手续。具体流程如下:服刑人员需要在监狱管理人员的陪同下,到公证处申请办理委托公证。在公证员的见证下,服刑人员签署授权委托书,明确委托事项、权限和期限等内容。该委托书需详细说明受托人可以代为办理房产过户的相关事宜,例如签订房屋买卖合同、办理产权登记等。受托人拿到经过公证的委托书后,就可以持自己的身份证件、公证委托书、房产相关证件等材料,前往房产交易中心按照正常的房产过户流程办理手续。

司法协助执行也是可行的办法。如果涉及到法院判决或裁定需要对服刑人员名下的房产进行过户,比如在离婚财产分割债务纠纷等案件中,法院作出了房产过户的判决。此时,相关权利人可以向法院申请强制执行。法院会向房产登记部门发出协助执行通知书,房产登记部门会依据法院的文书,直接办理房产过户手续,无需服刑人员本人到场。

此外,在一些特殊情况下,如果服刑人员能够获得监狱的批准暂时离监,也可以亲自前往房产交易中心办理过户手续,但这种情况比较少见,通常需要满足严格的条件,如遇直系亲属病危、死亡等重大情况。总之,服刑人员名下房产过户虽然存在一定特殊性,但通过合法合规的途径,依然能够完成。

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法律依据:

《不动产登记暂行条例实施细则》 第十二条

不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管,并建立健全相应的安全责任制度。

采用纸质介质不动产登记簿的,应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。

采用电子介质不动产登记簿的,应当配备专门的存储设施,并采取信息网络安全防护措施。

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