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店铺转让后押金怎么算的

2026-01-20 04:35:27
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店铺转让后押金的计算方式需依据原租赁合同的约定、转让双方的协商以及实际情况来确定,可能由原店主收回、转让给新店主或按一定比例分配。

在店铺转让的过程中,押金的处理是一个重要问题。要查看原租赁合同中对于押金的相关规定。如果合同明确规定在租赁期间押金不可退还或者转让,那么原店主在转让店铺时可能无法将押金转让给新店主,只能在租赁期满且完成相关交接手续后,从房东处收回押金。

若合同没有禁止押金转让的条款,原店主和新店主可以进行协商。一种常见的情况是原店主将押金转让给新店主,新店主在支付转让费用时包含这笔押金金额。这样做的好处是新店主无需再向房东额外支付押金,减少了资金压力;原店主也能顺利完成店铺转让,并且收回了部分成本。

然而,也有可能出现原店主和新店主协商按一定比例分配押金的情况。比如原店主已经使用了部分租赁期限,那么可以根据剩余租赁期限占总租赁期限的比例,将押金按比例转让给新店主。

另外,如果房东同意变更租赁合同主体,即新店主取代原店主成为新的承租人,那么原店主可以要求房东退还押金,新店主再与房东重新签订租赁合同并支付新的押金。

在处理店铺转让押金问题时,一定要签订书面协议,明确押金的处理方式,避免日后产生纠纷。无论是原店主还是新店主,都应该仔细审查合同条款,确保自身权益得到保障。同时,在与房东沟通时,要保持良好的沟通和协商,以达成三方都能接受的解决方案。

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法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

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