租商铺提前解约押金会退还吗

租商铺提前解约押金是否退还需依据具体情况判断。若租赁合同有明确约定按约定处理；若因不可抗力等不可归责于双方的原因解约，押金应退还；若因租客违约提前解约，房东可能不退还押金；若因房东违约导致租客提前解约，租客有权要求退还押金并可能获得赔偿。

一、租商铺提前解约押金会退还吗

租商铺提前解约押金是否退还不能一概而论，要视具体情况而定。

1、合同约定情况

如果租赁合同中明确约定了提前解约时押金的处理方式，那么就按照合同约定执行。例如合同规定提前解约押金不予退还，那么租客提前解约时房东有权不退还押金；若约定提前解约退还部分或全部押金，则按此执行。

2、解约原因

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致提前解约，如政府拆迁等，这种情况下押金通常应退还租客。因为双方都无过错，租客不应承担押金损失。若租客单方面违约提前解约，房东为了弥补自身损失，可能不退还押金。比如租客未按合同约定提前通知房东解约，给房东造成了寻找新租客的时间和经济成本。相反，若因房东违约，如未按合同约定提供符合使用条件的商铺，导致租客提前解约，租客不仅有权要求退还押金，还可能要求房东承担违约责任并给予赔偿。

二、租商铺提前解约押金退还的法律依据

租商铺提前解约押金退还在法律上有一定的依据和原则。

1、《民法典》相关规定

根据《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果合同对押金退还问题有明确约定，双方就应遵守。同时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若租客提前解约构成违约，房东可依据此要求租客承担违约责任，可能表现为不退还押金。若房东违约导致租客提前解约，租客可要求房东承担违约责任，退还押金并赔偿损失。

2、公平原则

在法律实践中，还遵循公平原则。当出现不可归责于双方的情况导致提前解约时，应根据公平原则合理处理押金问题。例如因自然灾害等不可抗力致使商铺无法正常使用，双方都遭受损失，此时应公平地协商处理押金退还事宜，一般会退还租客押金。

三、如何争取租商铺提前解约押金退还

当租客需要提前解约并希望争取押金退还时，可以采取以下措施。

1、查看合同条款

仔细研究租赁合同中关于提前解约和押金退还的条款，明确自己的权利和义务。如果合同中有对自己有利的条款，可作为争取押金退还的依据。

2、与房东协商

主动与房东沟通，说明提前解约的原因，态度诚恳地请求房东退还押金。若因合理原因提前解约，如自身经营不善等，可向房东表示愿意承担一定的合理费用，如一定期限的租金，以换取房东退还押金。

3、收集证据

如果是因为房东的原因导致提前解约，如商铺存在质量问题影响正常经营等，要收集相关证据，如照片、维修记录、沟通记录等。这些证据可以在协商或可能的法律诉讼中证明自己的主张，增加争取押金退还的胜算。

租商铺提前解约押金退还问题较为复杂，要综合考虑合同约定、解约原因等多方面因素。在实际生活中，还可能遇到房东恶意克扣押金、解约时对商铺损坏认定有争议等相关问题。如果您在租商铺提前解约押金退还等法律问题上有疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。