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房屋抵押未登记再转卖后，房子一般归买受人所有。因为未办理抵押登记，抵押权未设立，抵押人有权处分该房屋，符合条件的买受人可取得房屋所有权。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，如果房屋抵押没有办理登记手续，那么抵押权并未真正设立。在这种情况下，抵押人仍然是房屋的所有权人，其对房屋享有处分权，有权将房屋转卖给他人。
对于买受人而言，若其在购买房屋时满足一定条件，就能合法取得房屋的所有权。买受人需要与出卖人（原抵押人）签订合法有效的房屋买卖合同，合同内容需符合法律法规的规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形。买受人要支付合理的对价。合理对价通常是指与房屋市场价值相当的价格，如果价格明显低于市场价值，可能会被认定存在恶意，影响其取得房屋所有权。
买受人要完成房屋的过户登记手续。不动产所有权的转移以登记为生效要件，只有办理了过户登记，买受人才在法律上真正成为房屋的所有权人。即便签订了合同并支付了价款，但未办理过户，房屋所有权仍未转移。
而对于未办理登记的抵押权人来说，由于抵押权未设立，不能对抗善意买受人。抵押权人只能依据与抵押人签订的抵押合同，追究抵押人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
综上所述，房屋抵押未登记再转卖后，在买受人符合上述条件的情况下，房子归买受人所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
