征收房屋，未转让，赔偿应给谁

征收房屋未转让时，赔偿一般应给予房屋所有权人。这是因为房屋所有权证是确认房屋归属的重要凭证，没有办理转让手续，从法律层面所有权未发生转移。不过在实际操作中，还需结合房屋买卖合同、款项支付、实际占有使用等情况综合判断。

一、征收房屋，未转让，赔偿应给谁

在征收房屋且未办理转让手续的情况下，赔偿原则上应给予房屋所有权证上登记的所有权人。因为我国对不动产实行登记制度，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1、从法律规定角度

房屋所有权的转移以登记为生效要件。如果没有办理过户登记，即使双方签订了房屋买卖合同且买方支付了房款，房屋的所有权在法律上仍属于卖方。所以在征收时，征收部门通常会与登记的所有权人签订补偿协议并给予赔偿。

2、实际情况的影响

实际情况可能更为复杂。若买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同，买方已经支付了全部或大部分房款，并且实际占有使用该房屋，只是未办理过户登记。这种情况下，虽然法律上所有权未转移，但从公平原则和诚实信用原则出发，可能需要根据具体情况进行处理。比如双方可以协商确定赔偿的分配方式，或者通过诉讼等途径解决赔偿归属问题。

二、征收未转让房屋赔偿分配的法律依据

征收未转让房屋赔偿分配的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。这些法律法规明确了不动产登记的效力以及征收补偿的基本原则。

1、不动产登记的效力

《民法典》确定了不动产登记的重要性，它是判断房屋所有权归属的关键标准。征收部门在进行补偿时，首先会依据不动产登记簿上的记载来确定赔偿对象。这是为了保障交易安全和物权的稳定性。

2、征收补偿的原则

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里的所有权人通常就是指登记的所有权人。但同时也强调了公平补偿的原则，在处理未转让房屋的赔偿问题时，也需要综合考虑各种因素，以确保补偿的公平合理。

三、未转让房屋征收赔偿引发纠纷如何解决

当未转让房屋征收赔偿引发纠纷时，有多种解决途径可供选择。双方可以先尝试自行协商解决，若协商不成，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式处理。

1、协商解决

买卖双方可以就赔偿分配问题进行友好协商，根据实际情况和双方的意愿达成一致意见。这种方式省时省力，能够避免双方矛盾的进一步激化。

2、调解解决

可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。调解机构会根据相关法律法规和实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。

3、仲裁或诉讼解决

如果协商和调解都无法解决纠纷，当事人可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。仲裁和诉讼具有权威性和强制执行力，能够最终确定赔偿的归属和分配方式。

综上所述，征收房屋未转让时赔偿的归属问题较为复杂，需要依据法律规定并结合实际情况来确定。在实际操作中，可能还会遇到诸如房屋抵押、查封等其他复杂情况。如果您在征收房屋赔偿方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。