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开发公司面对物业公司不履行义务的情况，可通过多种途径解决，包括沟通协商、发送书面通知、依据合同追究责任、向相关部门投诉以及通过法律诉讼等方式来维护自身权益。
当物业公司不履行义务时，开发公司首先可以尝试与物业公司进行沟通协商。这是一种较为温和且成本较低的解决方式。双方可以就存在的问题进行面对面的交流，明确指出物业公司未履行的义务内容，了解物业公司不履行义务的原因，看是否存在误解或客观困难。例如，若物业公司因资金周转问题未能及时对小区公共设施进行维修，开发公司可以与物业公司共同探讨解决方案，如协助其申请专项维修资金等。
如果沟通协商无法解决问题，开发公司应向物业公司发送书面通知。在书面通知中，要详细列出物业公司未履行的义务条款，明确要求其在一定期限内完成整改，并告知若不按时整改将承担的后果。书面通知具有一定的威慑力，同时也为后续可能的法律行动保留了证据。
若物业公司仍然拒不履行义务，开发公司可以依据与物业公司签订的合同追究其责任。合同中通常会约定违约责任，开发公司可以要求物业公司按照合同约定支付违约金、赔偿损失等。比如，合同中规定物业公司未按时清理小区垃圾导致环境脏乱差的，应支付一定金额的违约金。
开发公司还可以向相关部门进行投诉。可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等反映情况，这些部门有权对物业公司进行监管和处罚。相关部门会根据具体情况对物业公司进行调查，并责令其整改。
如果上述方法都无法解决问题，开发公司可以考虑通过法律诉讼来维护自身权益。向法院提起诉讼，要求物业公司继续履行合同义务、赔偿损失等。在诉讼过程中，开发公司需要提供充分的证据，如合同、书面通知、照片、视频等，以证明物业公司存在不履行义务的行为以及给自己造成的损失。通过法律途径，开发公司有望获得公正的裁决，促使物业公司履行义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
第九百四十条
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
