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房屋买卖合同被确认无效后，应遵循恢复原状、过错赔偿等原则处理，主要包括返还财产、赔偿损失，有过错方承担责任，特殊情况下还涉及收缴非法所得等措施。
当房屋买卖合同被确认无效时，需依据相关法律规定妥善处理。首先是返还财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在房屋买卖合同中，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息，买受人应将房屋返还给出卖人。例如，甲将房屋卖给乙，合同无效后，甲要把乙支付的房款退回，乙要把房屋腾退给甲。
其次是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息、装修费用等，间接损失如因信赖合同有效而丧失的与他人订立合同的机会损失等。比如，因为合同无效导致买受人无法按时入住，在外租房产生的费用，有过错方应承担赔偿责任。
对于双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，应当将因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。例如，买卖双方为了逃避税费，签订阴阳合同，损害了国家利益，相关部门有权收缴其非法所得。
在处理房屋买卖合同无效问题时，双方可以先协商解决。若协商不成，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。同时，在整个处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、装修发票等，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
