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南昌买房条件限制因购房人身份和房屋类型有所不同，对于本地户籍家庭，限购区域有套数限制；非本地户籍家庭需满足一定社保或纳税条件；购买新建商品房还需进行购房资格审核。
本地户籍家庭购房限制：在南昌市区（不含南昌县、进贤县、安义县、湾里区）范围内，本地户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女）限购2套住房。如果是成年单身（含离异）人士，在限购区域内限购1套住房。这里的本地户籍是指具有南昌市城区户籍的居民。
非本地户籍家庭购房限制：非南昌市户籍居民家庭，在南昌市区（不含南昌县、进贤县、安义县、湾里区）购房，需提供自购房之日起前3年内在本市累计缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。这一政策旨在防止投机性购房，稳定房地产市场。
购房资格审核：无论是本地户籍还是非本地户籍居民，购买新建商品住房时，都需要进行购房资格审核。购房者在签订购房合同前，要向房地产开发企业或中介机构提供相关证明材料，由其进行初步核验。之后，开发企业或中介机构将相关信息上传至南昌市房地产信息管理系统，由房管部门进行购房资格审核。审核通过后，方可进行网签备案等后续购房流程。
特殊情况：对于人才购房，南昌市有相应的优惠政策。符合条件的人才不受上述限购政策限制，可按照相关规定购买住房。此外，购买商业、办公等非住宅类房屋，通常不受限购政策的约束。
总之，在南昌买房需要根据自身户籍情况和房屋类型，了解并满足相应的条件限制，以确保购房过程的顺利进行。
法律依据：
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
