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买到设有抵押的房产要过户给别人，通常需要先解除抵押，再按照正常的房产过户流程办理。若无法自行解除抵押，可与抵押权人、买家协商处理。
了解抵押情况。当买到设有抵押的房产后，要先向房产登记部门查询该房产的抵押信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等内容。清楚这些信息有助于确定后续的处理方式。
然后，解除房产抵押。这是过户的关键步骤。一般有两种常见的解除抵押的方式。一是自行筹资还款解押。购房者可以使用自有资金或者通过其他合法途径筹集资金，偿还抵押债务，之后抵押权人会配合到房产登记部门办理抵押注销手续。二是与抵押权人协商。如果购房者资金不足，可以与抵押权人沟通，尝试达成新的还款方案或由买家出资代为偿还部分或全部债务以解除抵押，但这种方式需要取得抵押权人的同意，并且要签订相关的协议，明确各方的权利和义务。
接着，准备过户材料。在抵押解除后，就可以按照正常的房产过户流程准备材料。通常需要的材料有双方的身份证明、房屋产权证书、房屋买卖合同等。不同地区可能会有一些细微的差异，所以要提前向当地的房产登记部门咨询清楚。
最后，办理过户手续。买卖双方携带准备好的材料前往当地的房产登记部门，填写相关的表格，提交申请。房产登记部门会对提交的材料进行审核，可能还会对房屋进行实地查看。审核通过后，会收取相关的税费，完成过户手续，买家将获得新的房屋产权证书。
如果在整个过程中遇到复杂的法律问题或抵押权人不愿意配合等情况，建议及时咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
