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房屋赠与和买卖在税费上存在明显区别。赠与主要涉及契税、印花税，符合条件的直系亲属间赠与可免个人所得税和增值税；买卖则需根据房屋情况和购买人情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。
首先来分析房屋赠与的税费情况。在契税方面，受赠方通常需要按照房屋评估价的一定比例缴纳契税，一般为3%-5%，具体比例因地区而异。例如，若房屋评估价为100万元，当地契税税率为3%，则受赠方需缴纳3万元的契税。印花税方面，赠与双方都要按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税。对于个人所得税，如果是直系亲属之间的赠与，比如父母将房屋赠与子女，免征个人所得税；但如果是非直系亲属之间的赠与，受赠方需按照“偶然所得”项目缴纳20%的个人所得税。在增值税方面，直系亲属间的赠与免征增值税，非直系亲属赠与，若房屋不满两年，要按照5%的征收率全额缴纳增值税；满两年的普通住房免征增值税，非普通住房则差额征收增值税。
接着看房屋买卖的税费。契税上，购买首套房且房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。一线城市可能存在差异，比如北京，购买二套房无论面积大小，契税税率均为3%。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，但北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。个人所得税，若房屋满五唯一（满五年且是家庭唯一住房），免征个人所得税；若不满足该条件，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%缴纳个人所得税。
综上所述，房屋赠与和买卖的税费因交易方式不同而有较大差异，在进行房屋产权转移时，需要根据自身情况综合考虑选择合适的方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
