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房屋预告登记有用。它能有效保障购房者的合法权益，限制开发商等卖方将房屋再次处分，具有重要的现实意义。
房屋预告登记具有重要作用。从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
对于购房者而言，房屋预告登记是一种有力的保护手段。在商品房预售中，购房者与开发商签订购房合同后，虽然拥有了债权，但房屋尚未建成并完成产权登记。在此期间，如果开发商将房屋再次出售给他人，或者进行抵押等处分行为，购房者的权益就可能受到损害。而通过办理预告登记，就可以使购房者的债权具有了物权的排他效力。也就是说，在预告登记的有效期内，开发商未经购房者同意，将房屋再次出售或者抵押给第三人的行为是无效的，无法产生物权变动的效果，从而保障了购房者将来能够顺利取得房屋的所有权。
从市场秩序的角度来看，房屋预告登记制度有助于维护房地产市场的稳定和健康发展。它可以减少一房多卖、恶意抵押等违法行为的发生，增强市场交易的安全性和透明度，保障交易的公平和公正。
不过，需要注意的是，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以购房者在办理预告登记后，要按照规定的时间及时办理正式的产权登记手续，以确保自身权益得到持续有效的保障。
法律依据：
《民法典》 第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
