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在租赁房屋未约定维修责任的情况下，一般由出租人承担维修责任。但如果是因承租人的过错致使房屋需要维修的，承租人应承担维修责任。接下来将详细阐述相关法律规定及具体情形。
当租赁房屋未约定维修责任时，根据法律规定，通常由出租人承担维修责任。这是基于租赁关系的基本原理，出租人作为房屋的所有权人或有出租权的人，对房屋的状况负有一定的保障义务。
1、法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这就明确了在没有特别约定的情况下，维修责任归属出租人。
2、维修义务的履行
当房屋出现需要维修的情况时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。例如，房屋的水管破裂导致漏水，承租人及时通知出租人后，出租人应在合理时间内安排人员进行维修。
3、费用承担
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。这是为了保障承租人的合法权益，平衡双方的利益关系。
如果是因承租人的过错致使房屋需要维修的，即使未约定维修责任，也由承租人承担维修责任。
1、过错认定
比如承租人在使用房屋过程中，故意破坏房屋设施，或者因使用不当导致房屋出现损坏。像承租人在屋内进行剧烈运动，导致墙面出现裂缝，这种情况就属于承租人的过错。
2、维修责任承担
此时，承租人不仅要承担维修费用，还可能需要对因维修给出租人造成的其他损失进行赔偿。例如，因维修期间房屋无法正常出租，承租人需要赔偿出租人的租金损失。
3、法律后果
如果承租人不履行维修义务，出租人可以要求承租人承担违约责任，甚至解除租赁合同。
在一些紧急情况下，如房屋出现严重影响居住安全的问题，即使未约定维修责任，也需要及时处理。
1、紧急情况界定
例如房屋的屋顶出现严重破损，可能随时有坍塌的危险；或者燃气管道泄漏，严重威胁到人身安全等情况。
2、承租人的权利和义务
在这种情况下，承租人可以自行维修，但应及时通知出租人。维修费用最终的承担要根据具体情况判断。如果是房屋本身的质量问题导致的紧急情况，费用一般仍由出租人承担；如果是承租人的过错导致的，则由承租人承担。
3、后续处理
维修完成后，双方应就费用等问题进行协商，协商不成的，可以通过法律途径解决。
综上所述，租赁房屋未约定维修责任时，一般由出租人承担，但因承租人过错导致的维修责任由承租人承担。在紧急情况下，承租人也有一定的处理权利和义务。在实际生活中，还可能存在维修范围界定不清、维修时间过长等相关问题。如果您在租赁房屋过程中遇到类似的法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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