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具有合法产权、产权明晰无纠纷、具备一定市场价值且易于变现的房子通常可以用于抵押贷款。一般包括商品住房、商业用房、别墅等。
从房屋性质来看，商品住房是最常见的可用于抵押贷款的类型。这类房屋产权明确，有完整的产权证书，市场流通性较好。银行等金融机构对其认可度高，因为在借款人无法按时偿还贷款时，便于通过合法途径进行处置变现。例如，城市中普通的居民住宅小区的房屋，只要产权清晰，符合银行的相关要求，就可以办理抵押贷款。
商业用房也可以用于抵押贷款。像商铺、写字楼等，它们具有一定的商业价值和稳定的现金流。不过，商业用房的抵押贷款要求可能相对严格一些，银行会考虑其地理位置、经营状况等因素。比如位于繁华商业街的商铺，其价值相对较高，抵押时能获得的贷款额度也可能更高。
别墅同样在可抵押范围内。别墅一般价值较高，但银行在评估时会综合考虑其面积、装修情况、周边配套设施等。如果别墅的位置优越、品质较高，银行可能会给予较高的贷款额度。
除了房屋性质，还有一些其他条件。房屋必须要有合法的产权证书，这是证明房屋所有权归属的重要凭证。同时，房屋不能存在产权纠纷，否则银行无法确保其权益。另外，房屋的建成年代也会影响抵押贷款。一般来说，建成时间较新的房屋更容易获得贷款，因为其折旧程度相对较低，市场价值相对稳定。例如，建成时间在20年以内的房屋，银行可能更愿意接受其作为抵押物。
此外，房屋的地理位置也很关键。位于经济发达地区、交通便利、配套设施完善的房屋，市场需求大，变现能力强，银行更倾向于接受这类房屋的抵押贷款。总之，要使房子能够用于抵押贷款，需要综合考虑多方面的因素，确保房屋符合金融机构的要求。
法律依据：
《贷款通则》 第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
