-
欢迎来到律法果
按揭房办理房产证流程一般包括确认开发商已完成初始登记、准备相关材料、填写申请表并提交、缴纳公共维修基金和契税、领取房产证。
确认开发商已完成初始登记。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。因此，在收房入住后的两三个月内，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。这是办理房产证的必要前提条件。
准备相关材料。通常需要准备购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，此外，还需要填写好的《房屋所有权登记申请表》，这个表可以在开发商处领取，也可以在当地的房管局网站上下载。
然后，填写申请表并提交。将填好的申请表和准备好的材料一并提交给当地的房地产管理部门，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会给予一个回执单，上面会注明领取房产证的时间和地点。
接着，缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。契税是办理房产证必不可少的一项费用，一般按照购房款的一定比例收取。
最后，领取房产证。按照回执单上注明的时间和地点，携带本人身份证和回执单前往领取房产证。如果是委托他人代领，还需要提供经过公证的委托书。在领取房产证时，要仔细核对房产证上的信息，确保与实际情况相符。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
