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办理房产证他项权证一般在3-5个工作日能拿到，但不同地区的办理流程和效率存在差异，时间可能会有所不同。
他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。办理他项权证的时间受到多种因素的影响。
正常办理时间：通常情况下，在提交完整且符合要求的资料后，3-5个工作日可以拿到他项权证。这是因为不动产登记机构需要对提交的材料进行审核，包括对抵押合同、房产证、身份证明等文件的真实性、合法性进行查验。审核无误后，会进行登记并制作他项权证。
不同地区差异：不同地区的不动产登记机构工作效率、业务量等情况不同，办理时间会有所差异。在一些经济发达、业务量大的城市，由于申请办理他项权证的数量较多，可能会导致办理时间延长。而在一些业务量相对较少的地区，办理时间可能会短于3个工作日。
特殊情况：如果提交的资料存在问题，需要补充或修改，那么办理时间就会相应延长。例如，抵押合同的条款不符合规定、身份证明文件不完整等，都可能导致审核不通过，需要重新提交资料进行审核。另外，遇到节假日或特殊时期，如不动产登记系统升级等，也可能会影响办理进度。
为了尽快拿到他项权证，在办理前应详细咨询当地不动产登记机构所需的资料和办理流程，确保资料齐全、准确，以提高办理效率。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
