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一份合法的土地买卖协议书需包含双方基本信息、土地详细情况、买卖价格及支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等内容，且要符合法律法规规定。
在协议书开头应明确双方当事人的基本信息。要写清楚买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等。这是确保协议主体明确，在后续履行过程中能够准确联系到各方，也是发生纠纷时确定当事人身份的重要依据。比如，甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[具体号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]；乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[具体号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。
接着，要详细描述土地的情况。包括土地的位置、面积、四至界限、土地用途等。位置要精确到具体的地名、路段等；面积需明确是多少平方米或者亩等；四至界限可以通过描述周边的标志性物体或者相邻土地的情况来确定。例如，该土地位于[具体地名]，面积为[X]平方米，东至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]，土地用途为[具体用途，如农业用地、工业用地等]。
关于买卖价格及支付方式，要明确土地的买卖总价是多少，支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。如果是分期支付，要写明每期支付的时间、金额等。比如，土地买卖总价为人民币[X]元，乙方于本协议签订之日起[X]日内支付首期款人民币[X]元，剩余款项于[具体时间]前付清。
双方的权利义务也是协议的重要部分。卖方要保证对土地拥有合法的处分权，没有权利瑕疵，并且要协助买方办理相关的土地过户等手续；买方要按照约定支付款项，合理使用土地等。
违约责任条款是保障协议顺利履行的重要内容。要明确双方如果违反协议约定应承担的责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。
最后，要约定争议解决方式。可以选择协商解决，如果协商不成，可以约定通过仲裁或者诉讼的方式解决。并且要注意，土地买卖必须符合国家法律法规的规定，比如集体土地的买卖有更严格的限制条件，只有符合相关规定，协议才是合法有效的。
法律依据：
《土地管理法》 第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《宪法》 第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
