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离婚过户房产费用怎么算的

2026-01-09 06:35:42
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王彦
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上海丰程律师事务所
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离婚过户房产费用的计算需区分不同情况,主要涉及契税、印花税、登记费等,一般夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税,印花税按产权转移书据所载金额的万分之五贴花,登记费按各地规定收取,可能还有交易手续费等。

关于契税,根据相关规定,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。这是一项重要的政策,大大减轻了离婚房产过户时的费用负担。例如,甲和乙在离婚时,将夫妻共有的一套房产过户给其中一方,这种情况下就无需缴纳契税。

印花税方面,按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花。产权转移书据是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。比如,房产价值为100万元,那么印花税就是1000000×0.0005 = 500元。不过,在实际操作中,不同地区可能会根据当地政策对印花税有一定的优惠或减免。

登记费是必须缴纳的一项费用。登记费的标准各地有所不同,一般住宅类房产的登记费在几十元到几百元不等。以某城市为例,住宅的产权登记费为每套80元。

另外,还可能涉及交易手续费。交易手续费的收取标准也因地区而异,有的地方按照房屋面积来计算,比如每平方米几元;有的则是按照固定金额收取。

如果在离婚房产过户过程中涉及到房产评估,还需要支付房产评估费。房产评估费的计算通常根据房产的价值和评估机构的收费标准来确定,一般是按照评估价值的一定比例收取,比例可能在千分之几到百分之几不等。

总之,离婚过户房产费用的计算较为复杂,要综合考虑多种因素和当地的具体政策规定。在办理过户手续前,建议前往当地的不动产登记中心等相关部门进行详细咨询,以明确具体的费用情况。

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法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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