-
欢迎来到律法果
婚前房子共同还贷，离婚时该房产的归属及分割需要分情况处理。若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，共同还贷及对应增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿；若婚前双方共同出资购房登记在双方名下，通常按共同财产进行分割。
在司法实践中，婚前房子共同还贷的情况较为复杂，以下从不同情形进行分析。
第一种情形，一方婚前支付首付并将房产登记在自己名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下，房产所有权大概率会归婚前支付首付的一方，但对于婚后双方共同还贷的部分以及该部分对应的房产增值部分，获得房产的一方需要给予另一方相应的补偿。例如，一方婚前首付 30 万购买价值 100 万的房子，婚后夫妻共同还贷 30 万，离婚时房子增值到 150 万，那么就需要计算出共同还贷部分对应的增值金额，然后由获得房子的一方补偿给另一方。
第二种情形，婚前双方共同出资购房并登记在双方名下。这种情况下，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照双方的出资比例、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素进行综合考虑，来确定具体的分割方式。可能是一方获得房产并给予另一方相应的折价款，也可能是将房产进行拍卖，双方按照约定的比例分配拍卖所得款项。
在处理婚前房子共同还贷离婚分割问题时，需要注意收集相关的证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以便在分割财产时能够准确地确定各方的权益。同时，不同地区的法院在具体判决时可能会存在一定的差异，具体的分割结果还需要结合实际情况和当地的司法实践来判断。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
