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买的按揭房在离婚时的办理，需要区分是婚前购买还是婚后购买等不同情况，通常涉及房产归属的协商或判决、剩余贷款的处理以及产权变更等手续办理。
要明确房产的购买时间和出资情况。如果是婚前一方支付首付并以个人名义办理按揭贷款，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归首付支付方所有，但对于婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求补偿。婚后共同购买的按揭房，通常属于夫妻共同财产。
对于房产归属问题，夫妻双方可以先进行协商。若能达成一致意见，可在离婚协议中明确房产归哪一方所有。例如，双方协商决定房产归一方，获得房产的一方需给予另一方相应的经济补偿。补偿金额一般根据房产的市场价值、剩余贷款金额以及双方的出资比例等因素确定。
如果双方无法协商一致，则可以通过诉讼的方式解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在判决时，法院会综合考虑购房时间、出资情况、双方对家庭的贡献等因素。
关于剩余贷款的处理，若房产归一方所有，那么该方需要继续承担剩余的贷款还款责任。银行一般会要求变更贷款合同，将主贷人变更为获得房产的一方。这就需要与贷款银行进行沟通，按照银行的要求办理相关手续。
在确定房产归属和处理好贷款问题后，还需要办理产权变更手续。如果是协议离婚，双方需携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到房产管理部门办理产权变更登记。若是诉讼离婚，则需要携带法院的判决书或调解书等法律文书前往办理。办理产权变更手续时，要确保手续齐全，按照规定缴纳相关税费和手续费。整个过程可能会比较复杂，涉及多个部门和环节，需要仔细准备和认真办理，以保障双方的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
