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购房合同违约赔偿房东需根据合同约定和实际情况确定。若合同有明确约定违约赔偿方式和金额，按约定执行；若没有约定，则要依据法律规定，赔偿房东因违约所遭受的实际损失。
在购房合同中，违约赔偿是保障合同双方合法权益的重要机制。当购房者违约时，赔偿房东的方式和金额有多种情况。
合同约定优先。合同是双方真实意思的体现，具有法律效力。如果购房合同中明确规定了违约条款，比如约定购房者违约需支付一定比例的违约金或者固定金额的赔偿，那么购房者就应当按照合同的约定向房东支付相应的赔偿。例如，合同约定若购房者未按时支付房款构成违约，需向房东支付房屋总价款 10%的违约金，此时购房者就需支付该笔违约金。
若合同没有约定违约赔偿方式，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。对于房东来说，实际损失可能包括多个方面。比如，购房者违约导致房东错过最佳卖房时机，房价下跌造成的差价损失；房东为了该次交易支出的中介费用、评估费用等；如果房东因购房者违约需要另寻买家，期间产生的房屋空置费用等也可作为实际损失要求赔偿。
此外，在确定赔偿金额时，还需遵循公平和合理的原则。如果约定的违约金过分高于造成的损失，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，房东可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
总之，购房合同违约赔偿房东要综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素，以确保赔偿的公平合理。在处理违约赔偿问题时，双方可以先进行协商，若协商不成，可通过法律途径解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
