-
欢迎来到律法果
买房贷款不下来会带来多种影响，包括购房交易可能失败、承担违约责任、影响资金安排等。
从购房交易角度来看，如果买房贷款不下来，购房交易可能无法按照原计划完成。对于期房而言，购房者与开发商签订了购房合同，原本指望通过贷款支付剩余房款，但贷款审批不通过就意味着无法足额支付房款。这种情况下，开发商可能会要求购房者在一定期限内以其他方式补齐房款，若购房者无法做到，开发商可能会解除购房合同。对于二手房交易，贷款不下来同样会导致交易难以继续，卖方可能会因购房者无法按时支付房款而终止交易。
关于违约责任方面，在签订购房合同时，一般会有关于付款方式和时间的约定。如果因为购房者自身原因导致贷款不下来，比如个人信用记录不良、收入证明不符合要求等，购房者可能需要承担违约责任。违约责任的形式可能包括支付违约金，违约金的数额通常在购房合同中有明确规定，这会给购房者带来额外的经济损失。
从资金安排上，购房者在购房过程中往往已经投入了一定的资金，如定金、首付等。贷款不下来后，若交易无法继续，虽然部分资金可能会退还，但也可能存在无法全额退还的情况。而且，购房者前期为了购房可能已经做了一些资金规划，贷款失败会打乱原有的资金安排，影响其他方面的生活计划。
另外，贷款不下来还可能影响购房者后续的购房计划。如果是因为信用问题导致贷款失败，不良信用记录会在一定时间内影响再次申请贷款。即使是因为其他非信用因素，购房者再次申请贷款时也需要重新准备材料，耗费时间和精力。同时，房地产市场价格波动较大，再次购房时可能面临房价上涨等问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
