-
欢迎来到律法果
租客房租到期不搬走，房东可先与租客协商，要求其在合理期限内搬离；若协商无果，房东可通过法律途径解决，如发送书面通知、申请调解或提起诉讼。
当租客房租到期不搬走时，房东可以采取以下步骤来解决问题。
首先是协商解决。房东应心平气和地与租客沟通，了解其不搬走的原因。可能租客有特殊情况，如暂时未找到合适的住处等。房东可以给予租客一定的宽限期，让其有足够的时间寻找新的住所，但要明确告知宽限期的截止时间，并要求租客在宽限期内搬离。在协商过程中，双方应尽量达成一致，避免矛盾激化。
如果协商不成，房东可以发送书面通知。以书面形式向租客说明租赁关系已到期，要求其在规定的时间内搬离房屋，并告知逾期不搬离的后果。书面通知可以通过快递等方式送达，以便保留相关证据。
若租客仍然拒绝搬离，房东可以考虑申请调解。可以向当地的居委会、人民调解委员会等机构申请调解，由第三方介入，协助双方解决纠纷。调解机构会根据实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
如果调解也无法解决问题，房东可以提起诉讼。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知等，以证明租赁关系已到期，租客逾期不搬离的事实。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出公正的判决。
在整个过程中，房东要注意合法合规，避免采取过激行为，以免给自己带来不必要的法律风险。同时，要及时采取措施，保护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
