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房贷不放款超三个月，可先与贷款银行沟通了解具体原因，再根据不同原因采取相应措施，如补充资料、等待政策变化或更换贷款银行等，若因开发商原因可与开发商协商解决，协商不成可考虑通过法律途径维护权益。
当房贷超过三个月还未放款，首先要做的是与贷款银行进行积极沟通。因为银行是房贷业务的操作主体，能准确告知放款延迟的原因。
如果是因为个人资料问题导致放款延迟，比如资料不全或者某些信息需要进一步核实。此时，要按照银行的要求及时、准确地补充或完善相关资料。例如，可能需要补充收入证明、银行流水等材料，以证明自己具备足够的还款能力。
若放款延迟是受政策因素影响，如国家对房地产市场进行宏观调控，收紧了信贷政策，银行放款额度受限。这种情况下，只能耐心等待政策调整和银行放款额度的释放。可以定期与银行保持联系，了解政策动态和放款进度。
要是银行方面自身的业务流程问题，如审批流程繁琐、人员不足等导致放款延迟。可以向银行提出合理的催促，表明自身的需求和情况。若银行效率实在过低，在符合相关规定的前提下，也可以考虑更换贷款银行。
如果是开发商的原因，比如开发商与银行之间存在合作问题，或者开发商的项目存在手续不齐全等情况。需要与开发商进行协商，要求其积极解决问题，推动房贷尽快放款。若协商无果，可以根据购房合同中的相关条款，考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的违约责任。
在整个过程中，要注意保留好与银行、开发商沟通的相关记录，如聊天记录、邮件、通话录音等，这些记录在必要时可以作为维护权益的证据。同时，要保持冷静和理性，通过合法、合理的方式解决房贷放款延迟的问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
