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出租房子空调坏了，修理费用的承担需根据具体情况确定。一般正常使用下损坏由房东承担，因租客不当使用导致损坏则由租客承担，若有约定则按约定执行。
在房屋租赁关系中，关于出租房子空调坏了谁付修理费用，首先要考虑的是合同约定。如果租赁合同中明确约定了空调维修费用的承担方，那么双方就应当按照合同的约定来执行。例如，合同中写明“租赁期间，空调的维修费用由租客承担”，那么当空调出现故障时，租客就需要支付修理费用。
若合同没有约定，就要看空调损坏的原因。按照法律规定和交易习惯，在正常使用情况下，空调因自然损耗或自身质量问题而损坏，维修责任通常由房东承担。这是因为房东有义务提供符合居住使用要求的租赁物，并保证租赁物在租赁期间处于正常可使用状态。比如，空调使用多年，压缩机自然老化损坏，这种情况下房东应负责维修并承担费用。
然而，如果空调的损坏是由于租客的不当使用或故意损坏造成的，那么维修费用就应由租客承担。例如，租客在使用空调时，未按照正确的操作方法，频繁开关空调导致空调主板烧坏；或者租客故意破坏空调，这种情况下租客需要对空调的损坏负责，承担相应的维修费用。
此外，如果空调损坏是由第三人的原因导致的，比如小区施工过程中意外损坏了空调，那么应由第三人承担赔偿责任。在实际操作中，当空调出现故障时，租客应及时通知房东，告知空调的损坏情况。双方可以共同查看，确定损坏原因，进而协商维修费用的承担问题。若协商不成，也可以通过法律途径解决纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
