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对债务人已按揭的房产主张权利，可通过协商、申请财产保全、参与司法拍卖分配款项等方式进行，具体要依据债权性质和实际情况选择合适途径。
了解房产抵押情况：债务人的按揭房产通常已抵押给银行，银行对该房产享有优先受偿权。要明确银行的债权金额、还款期限等信息，以便确定后续可主张权利的范围。协商解决：可以尝试与债务人进行协商，要求其用其他资产偿还债务，或者就该按揭房产的处置达成一致意见。例如，债务人同意用其其他闲置资金偿还部分债务，或者配合债权人寻找买家，用房产出售所得款项偿还债务。申请财产保全：在情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的情况下，债权人可以向人民法院申请财产保全。在提供担保后，法院会对该按揭房产进行查封、冻结等措施，防止债务人转移财产。提起诉讼：若协商不成，债权人可以向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明债权的存在和金额。法院判决生效后，若债务人仍不履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。参与司法拍卖分配款项：法院会对按揭房产进行司法拍卖。拍卖所得款项，首先会用于偿还银行的按揭贷款，剩余部分再用于偿还债权人的债务。若拍卖所得款项在偿还银行贷款后还有剩余，但不足以偿还全部债务，债权人可就未受偿部分继续向债务人主张权利。注意权利顺序：由于银行对按揭房产享有优先受偿权，债权人要清楚自己的受偿顺序。在整个过程中，要密切关注房产的状态和相关程序的进展，及时与法院、银行等沟通，确保自身合法权益得到最大程度的保障。
法律依据：
《民法典》 第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
