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婚前贷款房产离婚时的分割需根据具体情况而定，一般有以下几种情形：若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿；若婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下，则按夫妻共同财产进行分割。
在婚姻关系中，婚前贷款房产的分割问题较为复杂，需要综合多方面因素来判断。
一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的情况较为常见。根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付了30万首付买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子增值到200万。此时，房子归男方所有，但男方需要对女方就共同还贷的50万及对应的增值部分进行补偿。
如果是婚前双方共同出资贷款买房，并且房产登记在双方名下，这种情况下该房产通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，即由双方协商分割方式，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
另外，若婚前一方贷款买房，婚后另一方参与还贷，但房产登记在另一方名下，这种情况在司法实践中也较为复杂。法院通常会综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、双方的贡献等因素来确定房产的归属和分割方式。
总之，婚前贷款房产离婚时的分割要依据具体的出资情况、产权登记情况等多方面因素，遵循相关法律法规和公平合理的原则进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
