父母结婚后的房子过户给子女有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。赠与过户是父母将房产无偿赠与子女;买卖过户是按照正常的房产交易流程进行;继承过户则是在父母去世后,子女通过法定程序继承房产。
赠与过户
赠与过户是指父母作为赠与人,将房产无偿给予子女。父母和子女需要签订赠与合同,这是明确双方权利义务的重要文件。要到公证处办理赠与公证,公证的目的是确保赠与行为的真实性和合法性。接下来,需携带相关证件,如房产证、身份证、赠与合同公证书等,前往房产交易中心办理过户手续。在办理过程中,可能需要缴纳一定的费用,包括契税,通常为房屋评估价的3%左右,还有公证费等。不过,赠与过户在后期子女出售该房产时,可能会面临较高的个人所得税。
买卖过户
买卖过户就如同普通的房产交易。父母和子女要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。之后,双方要准备好身份证、房产证、买卖合同等材料,到房产交易中心办理网签手续,这是为了防止一房多卖。接着进行房屋评估,以确定房屋的交易价格是否合理。然后缴纳相关税费,如契税、增值税、个人所得税等,具体税费根据房屋情况和当地政策而定。最后办理产权转移登记,完成过户。这种方式手续相对复杂,但如果子女日后再出售该房产,在税费方面可能相对更划算。
继承过户
继承过户是在父母去世后进行的。如果父母生前立有合法有效的遗嘱,那么子女按照遗嘱继承房产;若没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。首先要办理死亡证明,然后到公证处办理继承公证,确定继承人的身份和继承份额。之后携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。继承过户的费用相对较低,主要是一些公证费和登记费等。但需要注意的是,只有在父母去世这一事实发生后才能进行继承过户。
不同的过户方式有不同的优缺点和适用情况,在选择过户方式时,需要综合考虑各种因素,如费用、未来房产处置等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。