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租客不交房租赖着不走，房东可先尝试协商解决，若协商无果，可通过法律途径解决，如发送催款通知、解除租赁合同并要求租客搬离，必要时可向法院起诉。
当遇到租客不交房租还赖着不走的情况，房东首先可以采取协商的方式。毕竟和平解决问题是较为理想的途径。房东可以与租客面对面沟通，了解租客不交房租的原因。有可能租客是遇到了暂时的经济困难，双方可以协商一个合理的解决方案，比如宽限一段时间让租客补交房租，或者对租金支付方式进行调整。
如果协商没有取得效果，房东可以向租客发送书面的催款通知。在通知中明确指出租客已经拖欠房租的事实，要求租客在一定期限内（如7天或15天）支付拖欠的房租，并告知租客若逾期不支付，将采取进一步的措施。催款通知最好通过邮政快递等可查询的方式送达，以便保留相关证据。
若租客在催款通知规定的期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同的约定解除租赁合同。房东可以再次向租客发出书面的解除合同通知，告知租客租赁合同自通知送达之日起解除，并要求租客在一定期限内搬离房屋。
如果租客仍然拒绝搬离，房东可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、催款通知、解除合同通知等，以证明租客拖欠房租和违反合同约定的事实。法院在审理后，若认定房东的诉求合理，会判决租客支付拖欠的房租，并限期搬离房屋。如果租客在判决生效后仍不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。
在整个处理过程中，房东要注意保留好相关的证据，按照法律规定和合同约定的程序进行操作，以维护自己的合法权益。同时，也要避免采取过激的行为，以免给自己带来不必要的法律风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
