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二手房交易违约金的计算方式主要依据合同约定，若合同有明确规定，一般按照约定的方法和金额计算；若没有约定，则需根据违约造成的实际损失来确定，通常包括直接损失和间接损失等。
在二手房交易中，违约金的计算是一个关键问题。合同约定具有重要地位。大部分二手房买卖合同中会对违约金的计算方式和具体金额作出明确规定。例如，合同可能约定若卖方违约，需按照房屋总价款的一定比例，如5%支付违约金给买方；若买方违约，也需按类似比例向卖方支付违约金。这种约定是基于双方的意思自治，在法律上具有较高的效力。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应按照合同约定执行。
然而，当合同没有约定违约金时，就需要根据违约所造成的实际损失来计算。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失通常是指因违约行为直接导致的经济损失，比如买方为购买该房屋支付的定金、中介费、评估费等实际支出。如果卖方违约不卖房了，这些费用就成为了买方的直接损失。间接损失则是指因违约行为可能导致的预期利益损失。例如，买方原本计划购买该房屋用于自住，由于卖方违约，导致买方不得不以更高的价格购买其他房屋，那么多支付的购房款差价就属于间接损失。
在确定实际损失时，需要有充分的证据来支持。比如，各种费用的发票、合同等。同时，法律也规定，违约金的数额一般以实际损失为基础，不能过分高于或低于实际损失。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，守约方也可以请求增加，以达到弥补实际损失的目的。总之，二手房交易违约金的计算要综合考虑合同约定和实际损失等多方面因素。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
