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购房合同达不成一致，双方可进一步协商、寻求第三方调解，若仍无法解决，一般定金应退还，双方解除购房意向。
在购房过程中，当买卖双方对购房合同的条款无法达成一致时，有多种处理方式可供选择。
首先是协商解决。这是最常见且较为理想的方式。买卖双方可以重新审视合同条款，就存在分歧的部分进行深入沟通，各自阐述立场和诉求，尝试找到双方都能接受的解决方案。例如，对于房屋交付时间、装修标准等条款，如果一方认为交付时间过晚，另一方认为按照目前进度只能达到这样的交付时间，双方可以根据实际情况，如施工进度、市场惯例等，协商出一个更合理的交付时间。
若协商无果，可寻求第三方调解。可以请求房地产中介机构、消费者协会或者相关行业协会介入。这些第三方机构具有一定的专业性和中立性，能够站在客观的角度，依据相关法律法规和行业规范，为双方提供调解建议。比如房地产中介机构熟悉购房流程和市场情况，能根据以往的经验给出合理的调解方案，促进双方达成一致。
如果经过协商和调解都无法达成一致，那么通常按照法律规定和交易习惯，购房者交付的定金应当退还，双方解除购房意向。因为合同的签订需要双方自愿且意思表示一致，当无法就合同条款达成一致时，不能强制一方签订合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在整个过程中，买卖双方都应当保留好相关的沟通记录、文件等证据，以维护自己的合法权益。同时，要以理性、合法的方式处理分歧，避免情绪化的行为导致矛盾进一步激化。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
