来源 律法果
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房东不配合过户除了起诉还能怎么办理

2025-12-30 11:47:12
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王彦
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上海丰程律师事务所
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房东不配合过户,除起诉外,还可尝试协商沟通、寻求第三方调解、依据合同约定申请仲裁等方式解决。

在房屋交易中,房东不配合过户是一个较为棘手的问题。除了起诉之外,还有其他途径可以尝试解决。

首先是协商沟通。这是最基础也是最温和的解决方式。可以与房东面对面交流,了解其不配合过户的具体原因。有可能是房东存在误解,比如对过户流程不熟悉、担心过户后有后续麻烦等。通过耐心解释过户的相关事宜,消除其顾虑,促使其配合过户。也可以适当给予一些合理的补偿或优惠,例如承担部分过户费用等,以提高房东的配合意愿。

其次是寻求第三方调解。如果协商不成,可以找一个中立的第三方来进行调解。比如可以请求房屋中介机构介入,因为中介在房屋交易过程中承担着一定的服务和协调责任,他们对交易流程比较熟悉,与房东也有一定的联系,能够从中斡旋,促进双方达成一致。还可以向当地的房地产交易管理部门、消费者协会等相关机构反映情况,这些部门有一定的调解职能,会根据具体情况进行调解,推动过户手续的办理。

再者是依据合同约定申请仲裁。如果在房屋买卖合同中明确约定了仲裁条款,那么当房东不配合过户时,可以按照合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点,仲裁裁决具有法律效力,一旦仲裁结果要求房东配合过户,房东就必须履行,否则可以通过法院强制执行。

不过,无论选择哪种方式,都要注意保留好相关的证据,如房屋买卖合同、沟通记录、付款凭证等,以便在需要时维护自己的合法权益。

房东不配合过户除了起诉还能怎么办理(0)

法律依据:

《民事诉讼法》 第二百五十一条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。

第二百五十四条

财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

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