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房子转租需依次完成查看原租赁合同条款、获得房东书面同意、筛选核实租客身份、签订规范转租合同、办理房屋交接并留存文件等步骤，全程需严格遵循法律规定及合同约定，确保转租行为合法有效。
转租房屋的首要步骤是仔细核查原租赁合同中的转租条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租，否则出租人有权解除合同。因此，需重点查看合同中是否明确允许转租、是否要求房东书面同意、是否对转租对象或用途有限制等内容。若合同明确禁止转租或未提及转租事宜，需先与房东沟通并取得其书面同意文件，避免因擅自转租导致法律风险。
获得房东同意后，进入寻找租客环节。可通过线上平台（如58同城、赶集网、闲鱼、豆瓣租房小组等）发布转租信息，信息中需注明房屋位置、面积、户型、转租期限、租金及支付方式、房屋现状（如家具家电配置）等关键内容，同时附上真实房屋图片或视频以提高可信度。线下可在小区公告栏张贴信息或委托正规中介机构协助，但需注意核实中介资质。筛选租客时，需严格核实身份信息（如身份证原件）、职业稳定性（如工作证明）及租房用途，避免将房屋转租给无固定收入或用途不明人员，降低后续违约风险。
确定租客后，需签订规范的转租合同。根据《民法典》第七百一十七条，转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限，超期部分无效。转租合同应明确以下内容：转租双方身份信息、转租期限（精确到起止日期）、租金标准及支付周期（如每月X日支付）、押金金额及退还条件（如无违约则租期届满后X日内退还）、房屋使用要求（如不得擅自改动结构、不得群租）、物业费/水电费/燃气费等费用的承担方、违约责任（如逾期支付租金的违约金比例）。同时需注明原租赁合同中承租人的权利义务（如房屋维修责任）是否转移给次承租人，建议将原租赁合同作为转租合同附件，确保条款一致性。
合同签订后需办理房屋交接手续。交接时，双方应共同检查房屋内家具、家电、水电燃气设施的完好状态，记录水电燃气表当前读数，对损坏或老化部件拍照存档，并制作《房屋交接清单》，详细列明设施名称、数量、状态及表具读数，经双方签字确认后留存。若原租赁合同中有押金，需明确押金处理方式（如由次承租人直接向原房东支付，或由原承租人转交后与房东办理押金变更手续），避免押金纠纷。
最后，需完成备案与文件留存。将转租合同复印件提交房东备案，确保房东知晓转租事实；自行留存原租赁合同、房东同意转租书面文件、转租合同、租客身份信息复印件、房屋交接清单等材料至少至转租期限届满后6个月，以便在发生租金拖欠、设施损坏等纠纷时作为维权依据。通过以上步骤，可最大限度降低转租风险，保障各方合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
