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物业收取停车费是否合法，需结合停车区域的产权归属、是否经业主共同决定等因素综合判断。符合法定条件的收费行为合法，反之则不合法。
判断物业收取停车费的合法性，核心在于明确停车区域的产权归属及收费行为是否符合法律规定，具体可从以下几方面分析：
产权归属是合法性的基础。根据《民法典》相关规定，停车区域的产权性质直接决定收费权的归属。规划内的车位（即开发商在建设时已纳入规划的车位），其产权通常归开发商所有，开发商可通过出售、附赠或出租等方式处置。此时，物业若受开发商委托代为收取租金或管理费，属于合法行为，但需明确收费主体为开发商，物业仅为受托人。
对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，产权归全体业主共有（《民法典》第二百七十五条）。此类车位的收费权属于业主，物业若需收取停车费，必须经过业主共同决定（《民法典》第二百七十八条），且收费标准、用途等需向业主公示。未经业主同意，物业擅自对共有车位收费的行为不合法。
合法收费需满足三大前提条件。其一，需经业主共同决定。根据《民法典》第二百七十八条，利用共有部分从事经营活动（包括停车收费）属于业主共同决定事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。未经该程序，物业无权擅自收费。
其二，收费标准需合规公示。若停车费属于政府定价或政府指导价范围（如住宅小区内具有公共属性的停车服务），物业需严格按照价格主管部门核定的标准收费；若属于市场调节价，收费标准也应经业主共同决定后公示，不得擅自提高或变相增加收费（《价格法》第十四条）。
其三，共有收益归属明确。对于业主共有车位的停车费收益，扣除合理成本后的剩余部分归全体业主所有（《民法典》第二百八十二条），物业不得擅自侵占。收益应主要用于补充专项维修资金，或按照业主大会决定用于业主共有部分的维护、业主福利等，且需定期向业主公开收支情况。
常见违法情形需警惕。实践中，部分物业存在未经业主同意擅自划定车位收费、超政府指导价或业主约定标准收费、将共有车位收益据为己有等行为，此类情况均属违法。业主可通过业主大会要求物业整改、向价格主管部门投诉（12358）或向住建部门举报，必要时可通过诉讼主张返还非法收益。
综上，物业收取停车费的合法性，关键在于是否符合产权归属原则及业主共同意愿。业主在面对停车费争议时，可先核查车位产权证明、业主大会决议等文件，明确收费依据，再通过合法途径维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
