-
欢迎来到律法果
购房合同无效后，合同价款应返还给支付方。若合同无效是一方过错导致，过错方应赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
在处理购房合同无效后合同价款的问题时，首先依据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对于购房合同而言，这就意味着收取购房款的一方要将合同价款返还给支付方。
如果合同无效是因为一方的过错造成的，那么过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。比如，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效，此时开发商存在过错，购房者除了能收回已支付的购房款，还可以要求开发商赔偿相应的损失，如利息损失、因房价上涨导致的差价损失等。
当双方都有过错时，应当各自承担相应的责任。例如，购房者在明知房屋产权存在争议的情况下仍然购买，而出售方也未如实告知房屋产权的全部情况，双方对于合同无效都存在一定过错。这种情况下，双方应根据各自过错的程度，分担因合同无效而产生的损失。
在实际操作中，对于合同价款的返还方式和时间，双方可以进行协商。若协商不成，受损方可以通过向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来解决。在诉讼或仲裁过程中，受损方需要提供充分的证据证明自己支付的合同价款金额以及因合同无效遭受的损失。法院或仲裁机构会根据具体情况，依法作出公正的裁决，以保障当事人的合法权益。在购房合同无效后，合同价款的处理要遵循法律规定，根据具体情况合理确定返还和赔偿事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》 第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
