房贷的贷款合同怎么写的

房贷贷款合同是由贷款银行或金融机构拟定的格式合同，核心内容包括合同主体信息、贷款基本要素、担保条款、还款方式、违约责任、合同生效与变更条件及争议解决方式等，需严格遵循《中华人民共和国民法典》《个人贷款管理暂行办法》等法律法规，明确借贷双方权利义务。

一、合同主体信息

合同需首先明确借贷双方身份。贷款人为依法设立的商业银行或持牌金融机构，需载明其全称、住所、法定代表人及联系方式；借款人为自然人时，需填写姓名、身份证号、住址、联系方式、婚姻状况（已婚需注明配偶信息）、职业及收入证明等；若为企业借款人，还需提供营业执照、组织机构代码证等主体资格证明。此外，若存在担保人（如共同借款人、保证人），需一并列明担保人身份信息及担保资格证明，确保各方主体身份真实、合法。

二、贷款基本要素

这是合同核心内容之一，需明确约定以下信息：
1. 贷款金额：即借款人实际获得的资金数额，需同时标注大写与小写，避免歧义；
2. 贷款期限：自贷款发放日至最后一期还款日的总时长，通常以“年”为单位，常见期限为10年、20年、30年等；
3. 贷款利率：需明确利率类型（固定利率或浮动利率），浮动利率需注明参考基准（如LPR）及调整方式（如按年调整、按季调整），固定利率需约定存续期间；
4. 贷款用途：仅限用于购买合同约定的房产，需载明房产具体地址、产权证号（或购房合同编号），禁止挪作他用，否则银行有权提前收回贷款。

三、担保条款

房贷合同普遍以“抵押担保”为主，部分情况会附加保证担保：
1. 抵押担保：借款人需将所购房产作为抵押物，合同需载明抵押物基本信息（地址、面积、评估价值）、抵押登记办理流程（需在贷款发放前完成不动产抵押登记，抵押权自登记时设立）、抵押担保范围（包括贷款本金、利息、违约金、实现债权费用等）；
2. 保证担保：若房产价值不足或借款人资质不足，可能要求开发商或第三方提供阶段性保证（如自贷款发放至房产抵押登记完成期间），需明确保证人责任范围及保证期间。

四、还款方式与还款计划

合同需明确约定还款方式及具体还款计划：
1. 还款方式：常见方式包括等额本息（每月还款额固定，本金逐月递增、利息逐月递减）和等额本金（每月本金固定，利息逐月递减，总利息低于等额本息），需注明选择的方式及计算依据；
2. 还款计划：列明还款日（如每月20日）、还款账户（借款人指定的银行账户）、每期还款金额（含本金、利息）及总还款期数，若为浮动利率，需说明利率调整后还款额的变更规则。

五、违约责任

合同需详细约定双方违约情形及处理方式：
1. 借款人违约：包括未按约定用途使用贷款（银行可按日计收罚息，罚息利率为约定利率的1.5倍）、逾期还款（需支付逾期利息，部分银行收取违约金，连续逾期达到一定期数可起诉并行使抵押权）、擅自处置抵押物（需承担赔偿责任）等；
2. 贷款人违约：如未按约定发放贷款，需按逾期天数支付违约金（通常按未发放金额的万分之五/日计算）。

六、合同生效与变更条件

合同生效需满足双方签字盖章（自然人签字、银行盖章）及抵押物抵押登记完成（若约定以登记为生效条件）；合同变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，单方变更无效，常见变更情形包括贷款利率调整（如LPR机制改革导致的合同变更）、还款期限延长等。

七、争议解决方式

合同需约定争议解决途径，通常为“协商不成时，向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”，部分合同可能约定仲裁（需明确仲裁机构名称），但需注意约定不得违反级别管辖和专属管辖规定。

综上，房贷贷款合同内容需全面覆盖权利义务细节，借款人签署前应仔细核对每一条款，尤其关注利率计算、还款压力、违约责任等核心内容，必要时可要求银行解释说明，避免因条款模糊导致纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百七十条

借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。